Leilão de imóvel com o advogado que lê o processo de verdade antes de dar o lance.
Um encontro em sala fechada, em São José dos Campos, com o César Eller. Ele é advogado e já arrematou mais de R$ 30 milhões em imóveis, para alavancar o próprio patrimônio e o de clientes.
Toda terça à noite, quatro papéis na mesa.
É quando o César garimpa imóveis nos sites de leilão. Antes de pensar em lance, ele lê edital, matrícula, processo e cadastro imobiliário. No workshop você vê o que ele procura em cada um.
Edital
As regras daquela venda: lance mínimo, forma de pagamento, prazos e quem fica responsável pelas dívidas que o imóvel carrega. Muita gente dá lance sem chegar ao fim dele.
Matrícula
O histórico do imóvel no cartório. Mostra quem é o dono registrado, se existe penhora, hipoteca ou outra averbação que pode virar problema depois da compra.
Processo
Onde aparecem os riscos que o anúncio não mostra: recurso pendente, intimação do devedor feita ou não, e pontos que podem levar alguém a pedir a anulação do leilão.
Cadastro imobiliário
O registro da prefeitura. Serve para conferir IPTU em aberto e se a área cadastrada bate com a que está na matrícula.
Saber o que está comprando.
- 01Ler os quatro documentos e decidir se o imóvel vale o risco.
- 02Entender como funciona o pagamento, inclusive financiado.
- 03Chegar ao dia do leilão com um limite de lance definido.
A parte que quase ninguém explica.
- 01Desocupação do imóvel quando ainda tem alguém morando.
- 02Emissão na posse, o passo que coloca o imóvel de fato na sua mão.
- 03Registro em seu nome com a segurança jurídica do começo ao fim.
O César também trabalha para quem está perto de perder o imóvel, pedindo a suspensão do leilão. Por isso ele conhece os pontos em que um arremate pode ser contestado.
Turma pequena, para dar tempo de perguntar.
- Data
- 05/10, segunda-feira
- Horário
- 19h
- Local
- São José dos Campos, endereço enviado na reserva
- Vagas
- 12 pessoas, presencial
- Com
- César Eller, advogado e arrematante
- Workshop presencial com o César
- Leitura comentada de edital, matrícula, processo e cadastro
- O caminho depois do arremate: desocupação, posse e registro
A reserva é feita por WhatsApp com o time do escritório.
Antes de reservar
Preciso ter dinheiro para comprar agora?
Não. O workshop serve para você entender como o leilão funciona e avaliar se faz sentido para o seu momento.
Dá para comprar imóvel de leilão financiado?
Em leilão extrajudicial, sim, pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, com percentual mínimo de 5%. Minha Casa Minha Vida não entra nessa modalidade.
Por que só presencial?
Com 12 pessoas na sala dá para olhar documentos juntos e responder a pergunta de cada um.
E se eu não puder nessa data?
O workshop acontece a cada 60 dias. A próxima data é divulgada logo depois desta turma.